念願のマイホームが2000万円で!

こんにちは!群馬県伊勢崎市に住んでいるアミ(36歳)です。

 

1年前に、宮郷第二小学校の近くにマイホームを購入しました。

 

結婚して10年の節目の歳に、念願のマイホームを手に入れることができてホントによかったです。

 

群馬県の注文住宅の平均価格は3800万円ほどらしいのですが、我が家は土地込みで2000万円とかなり格安価格で購入することができました。

 

今話題のローコスト住宅ってやつですね。

 

ホントはしっかりと予算を集めたかったんですが、なかなか思うようにいかなかったんですよ。

 

ローコストっていうのにも最初は抵抗があって、すぐに悪くなったり、安っぽくなったり、生活してていろいろ我慢しなくちゃいけないんじゃないかなと思ってました。

 

でも、業者の方の話を聞いて安心できたし、実際に住んでみると快適性も抜群でもう大満足です!

 

ただ、業者選びはすっごい苦労しました。

 

安くていい家を建てるためには必要な苦労だとは思うんですが、それでも全然見つからず、心が折れそうにもなりました。

 

しかし、実際に家を建ててみて思うことは、業者選びは本当に重要だということです。

 

ここを適当にしてしまうと、どれだけお金を払っても満足のいく家は建たないと思います。

 

実際、我が家を見た友人は価格に驚き、中の快適性にもびっくりしています。

 

「うちより全然いい!」「こんなにいいのに2000万円なんて信じられない!」

 

業者選びがうまくいけば、この結果は掴むことができます。

 

群馬県伊勢崎市でも2000万円で土地込みの注文住宅は手に入れることができるんです。

 

ただ、簡単にというわけではなく、ちょっとしたコツがあるんですよー!

 

我が家がどのようにして業者を選び、格安で快適性抜群のマイホームを手に入れたのか?

 

これから伊勢崎市でマイホームを購入しようと思っている方はぜひ参考にしてください。

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:36歳
  • 長男:8歳
  • 長女:4歳
収入の状況

 

現在、夫の年収は330万円、私の年収が70万円ほどです。

 

世帯収入は400万円ってとこです。

 

夫の年収は他の家庭の旦那さんと比べるとかなり低いんですが、実は30歳のときにリストラされてしまったんです。

 

俗にいうブラック企業で、朝から夜まで働き詰めて体調も崩しがちだったんですよね。

 

妻の私から見てもすごい頑張って働いていたんですが、会社からはリストラの通知が来たんです。

 

頭に来ましたが話をしてもなんともならず、そのときにマイホーム計画も一旦中止にしたんです。

 

失業保険と私のパート収入、それからマイホーム購入資金も少し切り崩してなんとか乗り切りました。

 

そして無事再就職先が見つかったはいいものの、収入が激減…汗

 

それでもマイホームを諦めきれずに、住宅ローンの借り入れをしてなんとか購入できないかなと思ったんです。

 

住宅ローンの審査は、勤続年数が3年以下だと通りにくいとのことだったので、転職して5年を目安に動き出そうと思っていました。

 

両親や友人からは、その収入だと厳しいとか、無理だっていわれたんですけどね。苦笑

 

年齢のことを考えると、長期ローンが組めるのはもうこのタイミングしかなかったんです。

 

なのでちょっと無理をしてでも動きべきだと。

 

そんな中で我が家の家造りはスタートしました。

頭金と予算

 

一度切り崩してしまってからコツコツを貯め直し、なんとか頭金で250万円準備することができました。

 

マイホーム計画をしていることを知った両親は、無理だといいつつも、少しでも足しにしてほしいと、夫側が100万円、私の両親が50万円用意してくれたんです。すごいありがたかったです!

 

住宅ローンは年収の4から5倍ほどと言われているので1600万円に設定しました。

 

我が家の予算
  • 頭金:400万円(自分250万円、夫の両親100万円、私の両親50万円)
  • 住宅ローン:1600万円
  • 合計:2000万円

 

そして、土地500万円、建物代1500万円を1つの目安にしました。

 

土地を探すときのポイント

利便性、周辺環境は価格より優先度が高い!

 

我が家のように予算が限られている場合、土地も建物の価格も安さを重視してしまう方が多いと思います。

 

しかし、安さだけで決めるのは絶対にNGです。

 

特に土地は価格が安いと様々な問題が起きやすいため、絶対に価格だけで判断しないようにしてください。

 

 

例えば、利便性が悪い場合、

  • 通勤
  • 通学
  • 買い物
  • 諸手続き

をするのにすごくストレスを感じます。

 

 

こだわれば通勤時間10分で住むところを、価格だけにこだわることで40分になってしまうことってあると思うんです。

 

そうすると1日で1時間も変わってきますよね。週5日働いたとすると、1ヶ月で20時間ですよ?

 

その時間を別のことに使えたら、すっごい有効的ですよね!

 

加えて、一度不便さを感じると、なかなか払拭することって難しいです。

 

いくら家の中が快適でも、毎日行う通勤や通学、買い物に不便を感じると後悔が生まれやすいんです。

 

 

また、周辺環境でも、

  • ご近所トラブル
  • 騒音
  • 採光
  • 風通し

などの問題が生じます。

 

 

これらは住み続けて気づくケースが多いので、事前調査はしっかりと行うべきです。

建物と一緒に購入する

 

よほどの理由がない限り、土地と建物は一緒に購入したほうがいいです。

 

それは、別々に契約をしてしまうと失敗してしまうことがあるからです。

 

  • 変形地
  • 狭小地
  • 建ぺい率
  • 容積率

の関係で、希望する間取りが入り切らないケースが非常に多いです。

 

 

せっかく理想の間取りになったとしても、その間取りが土地に収まりきらない場合、間取りを変更するしかなくなってしまうんです。

 

このような自体を防ぐためには、1つの業者に両方お願いするのがベストなんです。

 

そうすれば、間取りに合った土地を探してくれますからね!

 

加えて、土地や建物単品だと値引きがしにくくても、セットなら大きな割引を受けられることもあるんです。

 

メリットがたくさんあるので、基本的には土地と建物は一緒に購入することをおすすめします!

土地探しはプロに頼る!

 

土地探しはプロに任せるに限ります!

 

それは圧倒的に情報量が違うからです。

 

我が家も最初は自分たちで土地探しをしていました。

 

 

条件も絞って、

  • 宮郷第二小学校の近く(転校をさせたくない)
  • スーパーの近く(フレッセイクラシーズ、やましろや、業務スーパー)

の2つだけにしました。

 

 

これなら、

  • 伊勢崎西部公園が近い
  • ひばり保育園が近い
  • ちょっと離れるがベイシアもあり

と、利便性はすごく良くなるので、上の2つを中心に探しました。

 

 

ところがいくら探しても我が家の予算では手が出ないところばっかりで…苦笑

 

困り果ててプロにお願いすると、たった1日であっさり希望の土地を見つけてくれたんです。驚

 

しかも予算内に収めてくれるというおまけつきで!

 

理由は「非公開情報」とのことでした。

 

なんでも業者独自が保有している「土地リスト」みたいなものがあるらしんです。

 

一般公開されているものと、そうでないものがあるらしく、すごく納得できました。

 

出回ってない情報なら私達素人がつかむことはできないんで、やっぱり土地探しはプロにお願いするべきだなと。

 

それに、プロに頼むと周辺環境や地盤の調査などの事前確認も無料で行ってくれることがあります。

 

いろいろな面から見ても、土地探しはプロに依頼するのが最良の方法だと思います!

 

間取りを決めるポイント

注文住宅の種類をどうするか

 

注文住宅には大きく3つのパターンがあります。

 

  • フルオーダー住宅:間取りやデザイン等を自由に決められる
  • 規格住宅:間取りやデザイン等決められたプランの中から選ぶ
  • セミオーダー住宅:決められたプランの中から選ぶものと、自由に決められるものがある

 

どれもメリット、デメリットがあるんですが、フルオーダー住宅の場合は、建築費用が高くなるのと、購入する際にある程度の知識がないと失敗してしまうおそれがあるんです。

 

企画住宅の場合は、建築費用は安いんですが、オリジナル感はなくなってしまいます。

 

セミオーダーの場合は、こだわりたい部分が決められないなんてケースも出てきます。

 

家に何を求めるかで決定するべきなんですが、我が家はとにかく予算が2000万円だったので、規格住宅一択でした。

 

中でもローコスト住宅のみっていうかなり厳しいものでした…。

快適性が一番大切

 

私の友人でも注文住宅でマイホームを購入した人が何人かいます。

 

中にはフルオーダー住宅を選んだ人もいるんですが、ほとんどが後悔してるんですよ。

 

  • おしゃれな大きな窓を取り付けた:冬や夜は寒い、夏は日差しがきつすぎる、正面に家が建ってカーテンを開けられない
  • 吹き抜けにした:床暖房をつけてコストアップ、光熱費が高い、冷暖房が聞きにくい、遮音性が低い
  • デザイン重視にした:設備のグレードが低く、使い勝手も見栄えも悪い
  • 部屋の広さを重視した:収納、廊下のスペースを最小限にしたため動線が悪かったり、遮音性が低い間取りに

と、いいなーと思う間取りでもいろんな問題が生じてしまっているんです。

 

 

このような設計をする建築士さんは、「条件を間取りに詰め込むだけ」というケースが多いようです。

 

お客さんの要望に答えるのが仕事なので、仕方ないかなというところもあるんですけどね。

 

でも、一番いいのはメリット、デメリットをきちんと伝えてくれてどちらも納得した形で家造りを行うことですよね。

 

その点我が家は規格住宅ですから(しか選べれなかったんですけどね。笑)、

 

プロがこだわって考えた間取りなので快適性も抜群なんです!

 

安くて、快適ってすごくいいですよね。

 

もちろん、友人のフルオーダーの間取りを聞くと羨ましいんですけどねー。苦笑

 

ただ、一生住み続ける場所なんで、やっぱり快適性を重視したほうが後悔は少ないんじゃないかなと思います。

 

2000万円で家を建てるポイント

業者による価格の違いについて

 

家を建てる前に知っておかなければならないことがあります。

 

それは業者ごとで価格は大きく異なるということです。

 

どの業者でも同じなんてことは絶対にありません。

 

  • 間取りプラン
  • 外壁や屋根などの外観
  • 内装のデザインや設備のグレード
  • 住宅性能

 

これらだけでも業者によって大きな違いが生まれるんです。

 

それは価格という面でもそうですが、質も大きく異なります。

 

業者間で10万円単位で変わることなんてザラで、中には100万円単位で変わることもあるんです!驚

 

同じような間取りや素材、設備のグレードで500万円以上も差が出た事例もあります。

ハウスメーカー、工務店どちらにするか

 

注文住宅で一番悩むところがココです。

 

どちらもメリット、デメリットがあるので、正直すごい難しいところなんですよね。

 

なので、ハウスメーカーにするか工務店にするかは、自分の希望に合った方を選ぶようにしましょう。

 

  • とにかく安くしたい→工務店
  • 充実した保証がいい→ハウスメーカー
  • デザインを重視したい→工務店、設計事務所
  • 規格住宅がいい→ハウスメーカー
  • フルオーダーでとことんこだわりたい→工務店

と行ったようにシンプルに考えるようにしましょう。

 

 

また、中にはハウスメーカークラスの保証内容を提供してくれる工務店があったり、工務店レベルで自由度の高いフルオーダー住宅を受注してくれる業者もあります。

 

これらを探すためには業者選びを徹底的に行って、希望に沿った家造りをしてくれる業者を見極める必要があります。

業者比較は徹底的に

 

上記でも挙げましたが、業者選びは妥協することなく徹底的に行うことをおすすめします。

 

それは、注文住宅の失敗や後悔の理由で一番多いのが「業者選びでの失敗」だからです。

 

たくさんの業者があって、それなりに実績も積んでいる業者が多いのに、なぜ失敗してしまうのか。

 

それは、「比較数が足りない」ことが一番の原因です。

 

家への希望は人それぞれ違います。

 

大切なのは、自分たちの家への希望と業者のこだわりや理念が一致しているかです。

 

例えば車でも、トヨタや日産など様々なメーカーがありますよね?

 

車のコンセプトはそれぞれ違いますし、価格帯も大きく異なります。

 

これらはしっかりと比較をしないと見えてこない部分でもあります。

 

注文住宅も全く同じで、単なる「家」ではなく、1つ1つが全く違った「家」なんです。

 

車の場合は、数年間我慢して買い換えることはできますが、家の場合はそう簡単にいかないですよね。

 

住宅ローンだって残ってしまいますしね。

 

なので、失敗は後悔を防ぐためにも「業者比較」は「比較数」を意識して行うことがポイントなんです。

理想の業者を見つけるためには

 

業者比較は1社でも多くするべきなんですが、この比較がすごく難しいんですよね。

 

伊勢崎市内だけでもたくさんの業者があるので、全部回るなんて不可能ですよね。

 

我が家もこれが一番苦労したんですよね。

 

しかも低予算で質のいい家を希望していたので、全然見つからなかったです。

 

そうなると、2,3社回ったあたりで諦めが出てしまい、その中で良さそうなところに依頼してしまうという方も多いのではないでしょうか。

 

ぶっちゃけ我が家もそうしようと思ったんです。

 

だって、みつからないんだもん!苦笑

 

ただ、ここが失敗や後悔をしてしまう境界線でもあります。

 

ここで妥協をしてしまうと、「あっちにお願いすればよかった」「もっと探しておくべきだった」と後悔が生まれる結果になってしまいます。

 

そこで、業者を手軽に比較できるサービスを利用することをおすすめします。

 

それが「注文住宅業者一括比較サービス」です。

 

このサービスは希望の条件を入力するだけで、その地域内で、条件にそって施工ができる業者を複数社比較できるサービスです。

 

条件の入力はすごく簡単で、基本は選んでいくタイプです。

 

地域名、予算、家族構成、間取り、希望することなどを選び、必要事項を記入するだけで完了します。

 

 

たったそれだけで、

  • 間取り図
  • 資金計画書
  • 土地情報

の3点セットが複数社から届くというサービスなんです。

 

 

業者と打ち合わせをするだけでも最低2時間はかかるんで、これがたった3分の入力で終わるなんて夢みたいですよね!

 

我が家もこのサービスを利用して、いい業者を見つけることができました。

 

そして2000万円で納得のいくマイホームを購入することができたんです。

 

しかもこのサービス、完全無料で使えるので使わない手はないです!

 

群馬県伊勢崎市で、注文住宅の購入を考えている方や、我が家のように予算が少なくてお困りの方は、ぜひ一度、こちらのサービスを利用してみてください!

 

※人気の業者は予約という形で資料の取り寄せが遅くなる可能性があるので、気になる方は早めに利用してくださいね!

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

群馬県伊勢崎市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
田村建設 群馬県伊勢崎市小泉町450-4 0270-63-3333 http://www.tamura-kensetsu.com/
梅沢工務店 群馬県伊勢崎市八斗島町822-169 0270-32-0900 http://umezawa-k.com/
山本工務店 群馬県伊勢崎市太田町414-23 0270-24-9709 http://www.yamamoto-komuten.com/
内田工務店 群馬県伊勢崎市境下武士646-3 0270-74-5734 http://www.uchida-k.net/
北島工務店 群馬県伊勢崎市波志江町3120-2 0270-30-1325 http://www.exterior-gunma.com/
石井工務店 群馬県伊勢崎市下蓮町1102-1 0270-32-2283 http://www.ishiikomuten.jp/
住総 群馬県伊勢崎市波志江町4131-3 0270-25-2001 http://kk-juso.com/
建築工房住空間 群馬県伊勢崎市宮子町3630-4 0270-20-5115 http://www.jukukan.com/
大進建設 群馬県伊勢崎市平和町25-5 0120-85-3341 https://www.dkensetu.co.jp/
春川建設 群馬県伊勢崎市寿町69 0270-25-2209 http://www.k-harukawa-k.com/
翼創建 群馬県伊勢崎市富塚町221-11 0270-32-8411 https://www.tsubasasouken.co.jp/
岩瀬工務店 群馬県伊勢崎市日乃出町645 0270-25-5075
栗原工務店 群馬県伊勢崎市連取町1970-1 0270-23-0591
押切工務店 群馬県伊勢崎市茂呂町2丁目2829 0270-25-6663
糸井工務店 群馬県伊勢崎市境上渕名1245 0270-76-0464

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